Дата: 15.12.2022

Когда и как выписываться из квартиры в Зеленогорске при ее продаже?

Новый хозяин объекта недвижимости имеет право выставить объявление в интернете, чтобы кто-нибудь мог снять квартиру в Зеленогорске Красноярского края. Но есть нюансы. Продав квартиру, бывший владелец уже не должен иметь к ней отношение. Следовательно, нужно не только передать комплект ключей и вывезти свои вещи после подписания акта приема-передачи, но и выписаться из квартиры. Мы разобрались, когда и как это сделать.

Регистрационный учет: виды и зачем снимать

Раньше регистрационный учет назывался проще – «прописка». Фактически это физический адрес проживания человека. Регистрация позволяет оформляться на работу, прикрепляться к социальной инфраструктуре и получать ряд государственных услуг, справок и т.д.

Регистрация может быть двух вариантов: временной (максимально до 5 лет) и постоянной (действует до тех пор, пока человек не будет выписан из квартиры). Согласно законодательству РФ, каждый гражданин должен быть зарегистрирован по месту пребывания. В противном случае ему грозит штраф.

Почему нужно выписываться?

Несмотря на то, что никакой вид регистрации не дает права распоряжаться квартирой, например, продавать или сдавать в аренду, есть некоторые нюансы. Они касаются детей. Так, если человек прописан в квартире, то он может и зарегистрировать своего ребенка. Для этого согласие собственника не требуется. Следовательно, он будет иметь право проживания в ней.

В результате квартира становится обремененной. Добавьте к этому увеличение оплаты за коммунальные услуги, так как некоторые виды зависят от числа зарегистрированных. Чтобы избежать таких неприятностей, покупатель будет требовать выписывать всех, кто раньше был зарегистрирован в квартире.

Когда нужно выписаться из квартиры при продаже?

Согласно статье 292 ГК РФ при переходе права собственности происходит прекращение права пользования жильем членами семьи бывшего владельца, если другое не будет установлено законом. Это означает, что регистрационный учет владелец и все зарегистрированы должны снять до момента перехода прав собственности, если же не оговорен другой вариант.

Как правило, выписку делают до момента заключения договора купли-продажи. Это наиболее популярный вариант, так как квартира приобретает юридическую свободу. В отдельных случаях владельцы делают выписку на этапе публикации объявления. Тогда указывается, что квартира свободна от жильцов. Это дает дополнительный плюс при поиске покупателя.

Если же возникла договоренность о выписке после регистрации права собственности, то сделать это нужно в течение 7 дней, иногда можно в течение месяца. Если же установленные сроки будут нарушены, то собственник может подать иск в суд.

Как выписаться и где?

Сделать это можно в отделении МВД, МФЦ или на сайте Госуслуги. В последнем случае МВД все равно придется посетить. Из документов потребуется паспорт, справка ЕГРН. Если есть супруг/га и дети, то понадобится свидетельство о браке и рождения соответственно. Учтите, что паспорт отдается сотруднику для установки соответствующего штампа.

Также есть возможность сразу прописаться в новой квартире. Для этого в заявлении нужно указать, что старая прописка погашается автоматически. По новому адресу пройти регистрацию можно в районном МВД.